Các dự án bất động sản ven sông trước nay luôn là tâm điểm được các nhà đầu tư lựa chọn bởi nhiều lý do. Phong thủy tốt, môi trường sống mát mẻ, tính thanh khoản cao và đặc trưng là nguồn cung khan hiếm, bất động sản ven sông hiện tại đang là món hàng được ưu thích với nhu cầu mua cao nhất nhì thị trường hiện nay. Hiện nay các bất động sản ven sông có giá chào bán cao hơn 20-30% so với BĐS thông thường nhưng vẫn được săn lùng vì số lượng hạn chế.
NỘI DUNG BÀI VIẾT
Bất động sản view sông có giá lên tới 20-30%
Theo khảo sát trên những website lớn, tất cả chúng ta đều dễ dàng thấy được các dự án địa ốc sở hữu vị trí gần sông hoặc có tầm nhìn hướng sông sẽ có mức giá bán cao hơn nữa các BĐS nằm ở vị trí khác. Điều này cũng dễ hiểu bởi yếu tố “view sông” đã làm cho giá trị các BĐS cao hơn so với những BĐS thông thường. Tính hấp dẫn của BĐS ven sông còn được khẳng định khi nhiều Khách Hàng sẵn sàng trả mức định giá chênh lệch cao để có khả năng chiếm được vị trí có hướng nhìn hướng sông hoặc giáp giới sông.
Một ví dụ tại thành phố Hồ Chí Minh, nhiều dự án nằm trên bán đảo, cù lao, giáp sông đang có giá bán cao hơn 20%-30%. Một dự án ở quận Thủ Đức cũ, có công viên dọc bờ sông dài 3,4km, giá chào bán các căn biệt thự ven sông lên đến 330-350 triệu đồng/m2 đối với view đẹp nhất. Trong khi đó biệt thự nội khu lại không có mức giá này, từ 260-280 triệu đồng/m2, mức chênh lệch lên tới 70 triệu đồng.
Bất động sản ven sông có thể có giá chênh lệch 30% so với những bất động sản thông thường
Không chỉ nhà phố, biệt thự mà ngay cả những căn hộ chung cư cũng ghi nhận sự chênh lệch giá này. Tại Thảo Điền, những căn hộ có view sông giá bán đắt hơn những căn hộ thường 10-15%. Còn với chung cư cao cấp tại Thủ Thiêm có view sông cũng có giá chênh khoảng 15%. Ngay cả các dự án chung cư bình dân ở gần cảng Cát Lái, căn hộ có view hướng ra sông chênh giá 5-7% so với các sản phẩm còn lại của dự án.
Đối với các thị trường phụ cận tp. Hồ Chí Minh, bất động sản ven sông cũng được ghi nhận tình trạng đội giá so với nhà đất tại những vị trí kém đắc địa hơn. Một dự án đại đô thị tại Đồng Nai có vị trí bán đảo, các căn biệt thự giáp sông giá bán sơ cấp gần 10 tỷ đồng một căn, cao hơn các căn biệt thự view nội khu 30%. Tuy nhiên, giá chào bán thứ cấp của dòng biệt thự ven sông này ra thị trường ghi nhận giao dịch đội giá thêm 30-50% so với lúc chào bán lần đầu nhờ có view sông.
Tại sao bất động sản view sông lại được “săn đón” đến vậy?
Nhà phố, biệt thự ven sông thường có số lượng hạn chế so với các bất động sản thông thường nên có mặt bằng giá cao hơn khoảng 30%. Cá biệt có những căn nhà phố, biệt thự đội giá lên đến 50% hoặc cao hơn so với các sản phẩm khác cùng dự án nhờ có mặt tiền sông đẹp.
Nguyên nhân giá bất động sản ven sông đắt đỏ hơn do phong thuỷ tốt, khí hậu mát mẻ, view thông thoáng không bị che khuất tầm nhìn, tính thanh khoản cao và cực kỳ khan hiếm nên được nhiều khách hàng và nhà đầu tư lùng mua, chấp nhận mức giá cao hơn.
Trong một dự án nhà ở, khó tránh có những căn hộ view đẹp và những căn view kém hơn. Vì vậy, khi tính bài toàn giá thành và kỹ thuật Marketing CĐT thường chia ra nhiều khung giá chào bán theo đợt. Các BĐS có view thường hoặc nội khu sẽ có giá chào bán thấp hơn gọi là giá đáy. Các căn view đẹp hơn như sông, hồ, sẽ được mở bán đợt sau với giá cao hơn. Và mức chênh lệch có thể tính bằng giá đáy cộng thêm hệ số 20-30% tuỳ vào vị trí và hướng nhà.
Phong thuỷ tốt, khí hậu mát mẻ, view thông thoáng là những lý do bất động sản ven sông được ưa chuộng
Có nhiều tình uống bất động sản view sông sơ cấp giá đã nhỉnh hơn 15-30% so với những sản phẩm còn lại. Nhưng do số lượng hạn chế, nên giá bán trên thị trường thứ cấp ( mua đi bán lại) đội lên cao hơn nhiều lần. Tuy nhiên, nếu bất động sản ven sông toạ lạc những nhánh sông đẹp, giá bán thứ cấp F2,F3 có thể tăng lên, còn đối với những nhánh sông kém hấp dẫn hơn giá nhà sẽ khó cao như kỳ vọng.
Ngoài những yếu tố đã kể trên còn nhiều những yếu tố khác ảnh hưởng đến khả năng tăng giá của bất động sản như pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ triển khai dự án nhanh, tiến độ đầu tư hạ tầng xã hội, đồng bộ, đủ tiện ích cần thiết, khả năng lấp đầy (mật độ dân cư),…
Nghệ An – “Thủ phủ” của những dự án bất động sản ven sông
Nghệ An – Vùng đất địa linh nhân kiệt sở hữu mạng lưới sông ngòi tương đối nhiều bên cạnh đó tỉnh Nghệ An với tâm điểm là thành phố Vinh được định hình phát triển là trung tâm kinh tế văn hóa lớn nhất khu vực Bắc Trung Bộ đã và đang đón hàng loạt các dự án bất động sản của các “Ông lớn” như Mipec, Vingroup, Ecopark, …..
Khu đô thị Vinh Heritage
Tọa lạc tại phía Nam thành Vinh, Vinh Heritage được định hình là khu đô thị sinh thái đa tầng lần đầu tiên xuất hiện tại Nghệ An. Dự án sở hữu lượng cây xanh khổng lồ với 5 zone phong thủy và 12 khu vườn được thiết kế theo chủ đề riêng biệt, bên cạnh đó Vinh Heritage còn sở hữu độc quyền con sông Rào Máng nằm ngay trong lòng dự án mang lại cuộc sống xanh mát, thư giãn và tươi mới suốt 365 ngày quanh năm.
Chỉ cách trung tâm thành phố Vinh 5 phút lái xe và sở hữu vị trí đắc địa khi nằm trên tuyến đường Lê Mao, Vinh Heritage được mệnh danh là khu đô thị đáng sống bậc nhất tỉnh Nghệ An. Dự án sở hữu những siêu phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố thương mại Shophouse, Shopvilla và đặc biệt là sản phẩm thuộc phân khúc siêu sang là Biệt thự đảo đang tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản.
Mọi mét vuông của Vinh Heritage được thừa hưởng diện tích cây xanh cực lớn và tầm view sông đắt giá, với hàng loạt các tiện ích gắn liền với thiên nhiên, Vinh Heritage đang là ngọn giáo dẫn đầu xu hướng sống xanh ven các thành phố lớn
Vinh Heritage – Khu đô thị ven sông đắt giá bậc nhất thành phố Vinh
Vinh Riverside
Vinh Riverside là dự án bất động sản ven sông Lam với thế “Tựa sơn hướng thủy” độc bản đang thu hút được rất nhiều sự quan tâm từ đông đảo khách hàng. Dự án tọa lạc tại phường Trung Đô, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An và sở hữu vị thế được coi là đắc địa bậc nhất toàn tỉnh Nghệ An khi 2 đầu của dự án là 2 cây cầu Bến Thủy và Bến Thủy 2 nối liền 2 tỉnh Nghệ An và Hà Tĩnh.
Vinh Riverside sở hữu đa dạng các loại hình sản phẩm gồm 113 lô biệt thự, 31 lô shophouse cùng hàng loạt các tiện ích chuẩn “5 sao” như tổ hợp khách sạn 5 sao, nhà hàng, khu mua sắm, nhà trẻ, khu tâm linh, vườn hoa, đường dạo bộ ven sông,…
Với tổng diện tích 13ha, Vinh Riverside là dự án bất động sản ven sông được đội ngũ thiết kế nhiều năm kinh nghiệm đã phác họa khu quần thể khu là biệt thự cao cấp nằm liền kề nhay đan xen các tiện ích cũng như không gian xanh nhằm giúp chủ sở hữu có thêm không gian nghỉ dưỡng mà không làm mất đi không gian sống xứng tầm đẳng cấp với cuộc sống cộng đồng tinh hoa.
Khu đô thị ven sông Vinh Riverside
Vinh Park River
Khu đô thị Vinh Park River
Vinh Park River là khu đô thị sinh thái xanh sở hữu vị trí đọc bản nằm giữa 2 bên bờ sông Lam và sông Cầu Gãy tạo nên thế “Song Long Hạ Thủy” vô cùng độc đáo. Dự án được phát triển bởi thương hiệu MBland vốn đã vô cùng nổi tiếng với các dự án tại Hà Nội hay Hạ Long như The Ruby Hạ Long.
Bên cạnh đó, Vinh Park River được giới chuyên gia đánh giá sở hữu vị trí đón đầu quy hoạch khi tọa lạc bên rìa phía Nam của thành phố Vinh, nơi đang thuộc diện mở rộng của thành phố và sẽ đón những công trình giao thông, vui chơi giải trí và là một trong những Cực đưa thành phố Vinh trở thành trung tâm kinh tế Đa Cực.
Được định hình là khu đô thị sinh thái xanh, Vinh Park River sở hữu mật độ cây xanh dày đặc bao phủ toàn bộ dự án với 3 đại công viên hứa hẹn sẽ mang lại làn gió mới và tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản thành phố Vinh.
>> Tìm hiểu thêm: Những Khu Đô Thị Đáng Sống Và Đầu Tư Bậc Nhất Thành Phố Vinh