Vốn ít, dễ thanh khoản lại hứa hẹn tiềm năng tăng giá đột biến, bất động sản ven đô Hà Nội đang là kênh đầu tư hấp dẫn được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, giống như một con dao hai lưỡi, bất động sản ven đô Hà Nội cũng có thể tiềm ẩn những rủi ro mất trắng cho những nhà đầu tư không chuyên, chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Vậy đầu tư bất động sản ven đô Hà Nội cần lưu ý những vấn đề gì? Nên chọn khu vực nào để đầu tư sinh lời hiệu quả nhất?
NỘI DUNG BÀI VIẾT
Kinh nghiệm “vô giá” khi đầu tư đất ven đô Hà Nội
Vị trí là yếu tố tiên quyết
Như tất cả mọi người đã biết, lý do khiến một bất động sản được xác định là có giá trị hay không phụ thuộc hoàn toàn vào yếu tố vị trí. Với bất động sản ven đô Hà Nội cũng không ngoại lệ. Bất động sản ven đô Hà Nội được hiểu là những dự án khu đô thị, chung cư, đất nền,… nằm xung quanh, lân cận, có vị trí tiếp giáp với khu vực trung tâm nội đô Hà Nội. Nhìn trên bản đồ vệ tinh thành phố, mọi người có thể xác định được đây là những khu đất thuộc các quận, huyện ngoại ô Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Trì, Long Biên…
Đầu tư bất động sản ven đô Hà Nội cần quan tâm đến vị trí dự án
Như vậy, việc khoanh vùng bất động sản ven đô Hà Nội cho thấy có rất nhiều vị trí để mọi người có thể đầu tư. Do đó, hãy cân nhắc, so sánh và lựa chọn thật kỹ những dự án mà theo mọi người cho là có vị trí tốt nhất, dựa trên việc trả lời một số câu hỏi cụ thể sau:
- Dự án đó cách trung tâm thành phố bao nhiêu km?
- Cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông thế nào? Có thuận tiện để đến những điểm quan trọng trong thành phố hoặc nhu cầu cá nhân của anh chị hay không?
- Dự án nằm ở đâu? Mặt tiền đường hay trong ngõ? Có gần đường lớn, đường chính không? Đi lại, buôn bán, sinh sống có dễ dàng, thuận tiện không?
Ngoài ra, mọi người cũng cần quan tâm đến một số yếu tố khác khi cân nhắc, lựa chọn vị trí dự án bất động sản ven đô Hà Nội để đầu tư như: chỗ đất ở có cao ráo, có bị ngập nước hay không? Có thường xuyên bị kẹt xe khi di chuyển vào nội đô hay không?… Từ đó mới chọn ra dự án có vị trí đầu tư tiềm năng nhất cho mình.
Tâm lý là yếu tố vô cùng quan trọng
Đã từng có rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư chỉ vì nghe thông tin chỗ này sốt đất, chỗ kia sắp lên quận liền đổ tiền vào đầu tư đất ven đô Hà Nội. Nhiều người còn thấy ông A mới đầu tư lô đất lãi mấy trăm triệu, chị B lời cả tỷ bạc cũng nóng lòng xuống tiền đầu tư, thậm chí còn không ngần ngại vay tiền ngân hàng để “xuống cọc” với mong muốn sinh lời gấp 2 gấp 3 chỉ trong thời gian ngắn.
Kết quả là lời đâu chẳng thấy chỉ thấy vốn chôn một chỗ, đất không thanh khoản được trong khi lãi suất ngân hàng vẫn phải cõng trên lưng đều đều mỗi tháng.
Để tránh rơi vào tình trạng này, mọi người cần hết sức tỉnh táo, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông thấy người ăn khoai cũng vác mai đi đào. Việc vội vàng rót tiền vào dự án khi đang sốt đất có thể khiến mọi người chịu cảnh mua ngọn bán gốc.
Ngoài ra, mọi người nên chủ động nguồn vốn đầu tư thay vì mạo hiểm dùng đòn bẩy tài chính ngay cả khi lãi suất ngân hàng đang rất hấp dẫn. Bởi với việc đầu tư bất động sản ven đô Hà Nội hiện nay mọi người cần xác định thời gian thanh khoản phải từ 2-3 năm thậm chí có thể lâu hơn chứ không có chuyện kiếm lời gấp 2 gấp 3 trong vài tháng nhờ sốt đất như trước đây nữa.
Xác định rõ ngân sách tài chính của bản thân
Một kinh nghiệm nữa mà S-Real Việt Nam muốn chia sẻ đến những ai đang muốn đầu tư an toàn và sinh lời từ đất ven đô Hà Nội đó là mọi người chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi của mình để đầu tư. Và chỉ nên đầu tư an toàn trong mức tài chính của bản thân mà thôi.
Trong tình huống thiếu hụt hoặc cần đến đòn bẩy tài chính, mọi người đừng quên nguyên tắc chỉ vay trong ngưỡng an toàn- chỉ vay dưới 50% giá trị đầu tư. Điều này nhằm tránh cho các bạn khỏi mọi nguy cơ, rủi ro về thua lỗ trong đầu tư cũng như áp lực trả lãi khi chưa kịp thanh khoản tài sản sau này.
Xác định đúng thời điểm để xuống tiền
Rất nhiều người mang tâm lý đầu tư lướt sóng, ăn theo sóng lớn của các dự án lớn để đầu tư đất ven đô Hà Nội. Tuy nhiên đã xác định đầu tư theo sóng thì mọi người cũng phải chuẩn bị tâm lý hoặc là “liều ăn nhiều” hoặc là về tay không.
Phải cân nhắc thời điểm thích hợp để xuống tiền đầu tư bất động sản ven đô
Một dự án bất động sản thông thường sẽ có 3 thời điểm xuống tiền với những cơ hội sinh lời khác nhau:
- Thời điểm có thông tin quy hoạch: Dành cho các nhà đầu tư mạo hiểm. Thời điểm này nếu xuống tiền mọi người có thể x5, x10 giá trị đầu tư nhưng cũng có thể không nhận được gì vì tất cả các thông tin vẫn chưa rõ ràng, chưa có thời gian khởi công triển khai dự án cụ thể.
- Thời điểm bắt đầu khởi công: Dành cho các nhà đầu tư an toàn hơn. Thời điểm này khả năng thắng cao hơn, nhưng tỷ suất đầu tư cũng sẽ thấp hơn, khó có kiểu 1 ăn 10 như thời điểm mới có quy hoạch.
- Thời điểm hoàn thành: Đây là thời điểm xuống tiền dành cho các nhà đầu tư thực an toàn, khi mọi thứ thành hình rồi. Vì vậy, mức giá đầu tư vào các dự án này cũng cao hơn và khả năng sinh lời đột biến gần như không có.
Vì vậy, tùy theo mức kỳ vọng và khả năng chịu rủi ro đầu tư của mình đến đâu mà mọi người nên cân nhắc và lựa chọn thời điểm xuống tiền cho an toàn và phù hợp nhất.
Một người đồng hành đáng tin cậy là điều không thể thiếu khi đầu tư bất động sản ven đô
Mọi người thông thường sẽ có 3 lựa chọn:
Đầu tư cá nhân: Đây là khi bạn đã có một khoản kinh tế lớn, và là một nhà đầu tư “sành sỏi”, am hiểu thị trường và dự án. Tuy nhiên khi đầu tư cá nhân cũng sẽ tiềm ẩn những rủi ro cực lớn.
Đầu tư theo nhóm: Mọi người có thể cùng chung nguồn vốn và đầu tư theo nhóm để hạn chế rủi ro , tuy nhiên lợi nhuận vì vậy cũng không được là bao.
Đầu tư qua các công ty tư vấn chuyên nghiệp: Hiện nay, với sự phát triển chóng mặt của thị trường bất động sản, các công ty tư vấn cũng mọc lên như nấm sau mưa. Tuy nhiên chỉ có số ít trong đó là những công ty uy tín và chuyên nghiệp, thực sự mang lại những giá trị tích cực cho khách hàng.
Đơn cử như S-Real Việt Nam với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, luôn đặt sự hài lòng của khách hàng làm kim chỉ Nam khi làm việc đã đạt được không ít giải thưởng lớn nhỏ tại các dự án mà công ty tham gia phân phối. Bên cạnh đó, với giỏ hàng đa dạng từ Bắc vào Nam với đầy đủ các phân khúc từ bình dân, chung cư, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng,.. S-Real Việt Nam chắc chắn sẽ là một người bạn đồng hành xứng đáng để Quý khách hàng có thể gửi gắm niềm tin.
>> Tìm hiểu thêm: S-Real Việt Nam là đại lý phân phối chính thức của Meysense Lucia Bay (Meyresort)
Eurowindow Twin Parks Gia Lâm – Dự án bất động sản ven đô hoàn hảo để đầu tư
Tọa lạc trên tuyến đường huyết mạch Thành Trung, Eurowindow Twin Parks được xem là một trong những khu biệt thự đẳng cấp & đáng sống bậc nhất tại Gia Lâm Hà Nội. Điểm nhấn của biệt thự liền kề Eurowindow Gia Lâm nằm ở phong cách kiến trúc tân cổ điển Hy Lạp và Pháp đậm chất nghệ thuật. Vẻ đẹp uyển chuyển của những căn biệt thự thượng hạng càng thêm phần đẳng cấp khi đối diện là miền sinh thái rộng mở đến từ 29 ha công viên hồ điều hòa Trâu Quỳ.
Eurowindow Twin Parks còn lôi cuốn bởi không gian sống đậm chất “resort” từ 3 khu vườn cây xanh rộng lớn nằm đan xen bên trong nội khu. Mỗi khu vườn cây xanh đều sở hữu các khu bể bơi ngoài trời, sân thể thao tennis, bóng rổ, cầu lông, bóng chuyền, sân chơi trẻ nhỏ, sân tập dưỡng sinh… Kết hợp cùng hệ sinh thái “đỉnh cao” tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park đình đám, Eurowindow Gia Lâm sẽ mang đến những trải nghiệm sống tuyệt vời tới giới thượng lưu phía Đông thủ đô Hà Nội.
Liên kề Eurowindow Twin Parks đang nhận được sự quan tâm lớn bởi mức giá phải chăng, phù hợp với tài chính nhiều đối tượng khách hàng.
Eurowindow Twin Parks còn mang đến cơ hội sinh lời vô cùng hấp dẫn khi giá bán các căn biệt thự liền kề tại đây được chào bán với mức giá khá hợp lý, cụ thể giá bán biệt thự nằm trong khoảng 83 – 86 Triệu/m2, còn giá bán liền kề nằm trong khoảng 86 – 90 Triệu/m2 (Giá bán đã bao gồm VAT & chưa bao gồm tiền xây dựng 6 Triệu/m2).
Nếu so với “Thành phố đại dương” Vinhomes Ocean Park kế cận, giá bán Eurowindow Gia Lâm chỉ bằng khoảng 80% giá biệt thự liền kề tại đây, trong khi không gian sống và tiện ích không có quá nhiều sự khác biệt. Còn so với các khu 31 ha và Metropolitan, giá bán Eurowindow Twin Parks ngang bằng, nhưng cảnh quan tiện ích lại đẳng cấp hơn hẳn.
Có thể nói, Eurowindow Gia Lâm đang là một trong những khu biệt thự có giá bán hấp dẫn bậc nhất tại phía Đông Hà Nội. Đây chính là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn không thể bỏ lỡ trong năm 2021. Những nhà đầu tư thông thái nhanh tay mua được những lô đẹp tại đợt đầu mở bán nhất định sẽ thu về được khoản lợi lớn trong tương lai.
>> Tìm hiểu thêm: Chi Tiết Vị Trí Đầy Tiềm Năng Của Eurowindow Twin Parks Gia Lâm