Condotel là gì? Mô hình kinh doanh Condotel hoạt động như thế nào?

Condotel là một trong những mô hình kinh doanh thu hút được rất nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư trong những năm trở lại đây. Tuy nhiên khái niệm về Condotel là gì vẫn còn khá xa lạ với mọi người. Hãy cùng S-Real Việt Nam tìm hiểu về dòng sản phẩm đặc biệt này

Định nghĩa Condotel là gì?

Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam.

Về hình thức, đó là một condominium (chung cư cao cấp) nhưng hoạt động như một khách sạn. Condotel thường được xây ở các thành phố lớn và các khu vực nghỉ dưỡng lớn. Với việc mang lại những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, do vẫn còn là một loại hình mới mẻ nên khung pháp lý quy định về Condotel ở Việt Nam vẫn còn chưa rõ ràng.

Condotel là gì?

Cách thức hoạt động của Condotel

Phương thức hoạt động là sự kết hợp của hai loại hình bất động sản, Condotel vừa có chức năng là khách sạn vừa có chức năng là căn hộ. Cụ thể:

• Condotel có chức năng là khách sạn: Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khác của khách sạn. Trong đó kể đến như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và phục vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn là Condotel cho phép khách hàng mua hoàn toàn sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.
• Condotel có chức năng như một căn hộ: Căn hộ khách sạn được thiết kế với đầy đủ tiện nghi như phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ,… với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách đi mua sắm, trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Mặc khác, căn hộ Condotel có điểm khác biệt so với căn hộ thông thường. Đó là Condotel cần có đơn vị quản lý và điều hành mọi hoạt động của cơ sở lưu trú đó.

Đối tượng sở hữu và đầu tư căn hộ Condotel

Thống kê hiện nay cho thấy, khách hàng thường xuyên có nhu cầu sở hữu căn hộ khách sạn thường thuộc hai nhóm chính, đó là:

• Nhà đầu tư: Là những nhà đầu tư có nhu cầu tìm kiếm Condotel. Mục đích của họ là đầu tư để gia tăng lợi nhuận. Đồng thời, cách thức đầu tư này sẽ là điểm hấp dẫn của Condotel với khả năng thu hồi vốn nhanh.
• Bán sản phẩm Condotel giống như bán căn hộ là sinh lời ngay khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có thu nhập trung bình: Là đối tượng khách hàng có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ Condotel. Với mục đích để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của cá nhân hoặc gia đình, đồng thời thể hiện đẳng cấp của chủ sở hữu.

Điểm khác biệt giữa Condotel và khách sạn thông thường

• Condotel cho phép khách hàng mua hoàn toàn quyền sở hữu và sử dụng căn hộ, hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ đầu tư
• Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp
• Hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
• Các căn hộ và dự án Condotel thường ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và phát triển mạnh ở các thành phố có tiềm năng về du lịch
• Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống
• Luôn có yếu tố đầu tư sinh lời hấp dẫn với khả năng tăng giá cao
• Về mục đích sử dụng: nếu căn hộ chung cư được sử dụng với mục đích chính là để ở lâu dài thì Condotel lại sử dụng để cho khách du lịch thuê trong thời gian họ du lịch.·
• Cơ quan quản lý nhà nước: Khu chung cư được quản lý bởi Ban Quản trị, Tổ dân phố, UBND phường/xã trong khi đó khu Codotel được quản lý bởi Ban quản lý Khu Du lịch; Các cơ quan quản lý nhà nước về Du lịch
• Thủ tục quản lý hành chính dân cư Người ở tại căn hộ chung cư được cấp hộ khẩu thường trú hoặc Sổ đăng ký tạm trú dài hạn trong khi đó người ở tại Condotel thì khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khách.
• Phí quản lý vận hành: Người ở tại căn hộ chung cư sẽ phải đóng phí quản lý vận hành theo Luật nhà ở và văn bản hướng dẫn, trong khi đó đối với condotel thì du khách sẽ phải trả phí lưu trú tại khách sạn theo giá khách sạn quy định.
• Cách thức hoạt động: Condotel hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
• Khác biệt về luật điều chỉnh: Codotel được điều chỉnh bởi Luật du lịch, Luật doanh nghiệp.
• Khác biệt về nghĩa vụ tài chính: Chủ sở hữu căn hộ phải đóng thuế đất hàng năm đối với căn hộ của mình; Chủ đầu tư phải đóng tiền thuế đất hàng năm đối với toàn bộ khách sạn. Các phòng khách sạn không phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.
• Condotel là một xu hướng đầu tư thông minh:Chính những lợi ích mà Condotel đem lại do đó Condotel là một xu hướng đầu tư thông minh. Hiện nay, Việt Nam đang là điểm nóng cho sự phát của mô hình condotel. Hàng loạt các dự án như Vipearl Condotel Hội An; Condotel Premier Residence Phú Quốc; Cocobay Đà Nẵng…

Vì sao đầu tư Condotel đang thu hút được giới đầu tư?

Lợi ích hàng đầu của việc sở hữu căn hộ làm tài sản đầu tư

Trên thị trường hiện nay, mô hình kinh doanh các dự án căn hộ Condotel đã và đang là xu hướng nổi trội trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, bởi các lợi ích kép mà chúng mang lại. Bao gồm Đầu tư – Nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi với các khu nghỉ dưỡng liên kết tại các nước. Sở hữu Condotel không chỉ có những kỳ nghỉ tuyệt vời tại “ngôi nhà thứ hai” sang trọng, đẳng cấp mà còn mang lại lợi nhuận sinh lời ổn định.

Một số khoản đầu tư trả hết hàng năm, một số chỉ trả khi cuối cùng bạn thanh lý tài sản. Nhưng với Condotel, bạn đang nhận được thu nhập hàng tháng, làm tăng dòng tiền tổng thể và mang lại tính linh hoạt và thanh khoản cao hơn cho danh mục đầu tư của bạn. Nếu bạn sở hữu nhiều bất động sản và có danh mục đầu tư trị giá lên đến hàng triệu đô la, nhưng luôn thấy mình không có tiền mặt, thì Condotel có thể là một giải pháp đáng tin cậy.

Với Condotel, tài sản nhỏ nhưng có giá trị của bạn có thể cho thuê bất cứ khi nào bạn không sử dụng. Điều này có nghĩa là bạn có thể mong đợi một khoản thu nhập kha khá bất cứ khi nào bạn vắng nhà. Tất nhiên, bất động sản chỉ có sẵn để cho thuê và có thể không phải lúc nào cũng mang lại thu nhập, nhưng bạn có thể mong đợi một cách hợp lý thu nhập ổn định từ những bất động sản này, tăng cường dòng tiền và cải thiện danh mục đầu tư của bạn.

Tiết kiệm chi phí

Việc sở hữu các bất động sản cho thuê truyền thống, bạn có thể tốn thời gian, gây khó chịu bởi vì việc sửa chữa và bảo trì. Điều đó sẽ làm hao mòn lợi nhuận tiềm năng của bạn. Tuy nhiên, với Condotel, nhiều công việc hàng ngày được nhân viên đảm nhiệm. Điều này phụ thuộc vào cơ sở cụ thể nơi bạn mua, nhân viên có thể xử lý rất tốt các tiện nghi hàng ngày của khách sạn, dọn phòng, tiếp thị, chi phí dịch vụ khách hàng, sổ sách kế toán, chi tiết hoạt động và chi phí hành chính.

Một số thậm chí sẽ cung cấp thiết bị hoặc thương lượng chi phí này, cho phép bạn tiết kiệm nhiều hơn cho khoản đầu tư của mình.

Condotel có đơn vị vận hành riêng biệt

Condotel hoạt động theo hình thức Timeshare, khách hàng sẽ có một kì nghỉ dưỡng tại Khu nghi dưỡng trong khoảng thời gian được ấn định, chuyển nhượng quyền sử dụng sang cho bạn bè và người thân, trao đổi kỳ nghỉ dưỡng với những người đồng sở hữu khác.

Condotel có đầy đủ các tiện ích và dịch vụ của một khu resort hay khách sạn cao cấp nhằm mang đến cho khách hàng một cuộc sống hoàn hảo với những giá trị sống thời thượng, đẳng cấp.Khách hàng có thể được mua quyền sở hữu và sử dụng căn hộ.

Bạn sẽ phải trả một khoản tiền cho việc sở hữu và được cấp giấy chứng nhận sở hữu sổ hồng giống như căn hộ chung cư. Điều khác so với căn hộ là bạn có một đội ngũ quản lý chuyên nghiệp làm nhiệm vụ chăm sóc, bảo vệ và cho thuê Condotel.

Condotel Grand World Phú Quốc – Miền đất hứa cho các nhà đầu tư

Condotel Grand Phú Quốc thuộc đại dự án Grand World Phú Quốc. Nằm ngay tại trung tâm khu quy hoạch tổng thể thương mại dịch vụ cao cấp của Phú Quốc. Nằm liền kề khu nghỉ dưỡng Vinpearl kết nối với hệ thống 16 sân golf liên hoàn. Cũng có nhiều dự án trung tâm hội nghị, thương mại. Đặc biệt, dự án Condotel Grand World Phú Quốc nằm kế bên khu Casino được xây dựng trên khuôn viên 37ha, với 200 – 400 bàn đánh bạc, 2000 máy chơi. Chắc chắn nơi đây là điểm đến của nhiều du khách trong nước cũng như quốc tế.

Condotel là sản phẩm chủ lực của Grand World với số lượng lên tới 12 tòa với tổng số 10.000 căn. Từ khi chính thức ra mắt, condotel Grand World luôn nhận được sự quan tâm của giới tinh tường. Các nhà đầu tư tiếp tục “chốt cọc” cho dòng sản phẩm này nhờ tiềm năng sinh lời chỉ có tăng chứ không bao giờ giảm, thể hiện rõ nhất qua các lợi thế sau:

• Vị trí luôn là yếu tố quyết định: Tiềm năng tăng giá ấn tượng được kế thừa từ Phú Quốc với vị trí chiến lược, quy hoạch phát triển hạ tầng đồng bộ và là trạm trung chuyển hàng hóa, dịch vụ, thương mại của cả Đông Nam Á. Đảo Ngọc có tốc độ tăng trưởng du lịch gấp 150% so với cả nước và đang được khai thác, phát triển trở thành đặc khu kinh tế dưới sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Ngoài ưu điểm trên, Condotel nằm trong quần thể nghỉ dưỡng “all-in-one” liền kề Bãi Dài (Top 20 bờ biển đẹp nhất hành tinh), tiếp giáp với gần 41.737m2 bãi biển.
• Thừa hưởng nguồn khách sẵn có từ khu vực lân cận: Tiêu biểu là Vinpearl Land và Vinpearl Safari. Đây chính là 2 điểm đến “must-check-in” hàngđầu Đảo Ngọc hiện nay nhờ sức hấp dẫn ấn tượng. Chỉ tính riêng ngày 29/04/2019, lượng khách đến Vinpearl Land, Vinpearl Safari lần lượt là 5.858 và 4.473 người. Tổng số du khách năm 2018 của 2 khu vực này là 670.981 và 438.725 người.
• Condotel tại Grand World Phú Quốc còn kế thừa lượng khách đông: Từ Corona Resort & Casino đầu tiên mở cửa đón du khách người Việt đến trải nghiệm dịch vụ tại Đảo Ngọc. Bên cạnh đó, nơi đây còn sở hữu lưu lượng khách khổng lồ từ khu phố mua sắm náo nhiệt suốt 24/7 với gần 1000 căn shop, kinh doanh đa dạng sản phẩm – dịch vụ.
• Bên trong dự án, Condotel nằm kề cận với nhiều tiện ích nổi tiếng: Tiêu biểu là khu quảng trường biển rộng 19.463 m2 và hồ trung tâm 14.674 m2.

>> Tìm hiểu thêm: Phú Quốc lọt Top 100 điểm đến tuyệt vời nhất thế giới năm 2021