Dự án Vinh Heritage là khu đô thị sinh thái đa tầng tiên phong lần đầu tiên xuất hiện tại Vinh với đa dạng dòng sản phẩm đang nhận được rất nhiều sự quan tâm tới từ phía khách hàng và nhà đầu tư. Tuy nhiên, vẫn có rất nhiều những câu hỏi thường gặp về dự án Vinh Heritage. Nếu bạn là khách hàng, là nhà đầu tư đang quan tâm đến dự án thì đừng bỏ qua bài viết này nhé, mọi thắc mắc sẽ được giải đáp tại đây.
NỘI DUNG BÀI VIẾT
Những câu hỏi về tổng quan dự án Vinh Heritage
| STT | CÂU HỎI | TRẢ LỜI |
| 1 | Tên pháp lý Dự án, Tên thương mại chính thức của Dự án? Slogan? | Tên pháp lý của Dự Án: KHU ĐÔ THỊ VÀ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI Tên thương mại chính thức: Vinh Heritage Slogan: Địa linh sinh phú quý, hào khí xứng kỳ tài |
| 2 | Vị trí Dự án Vinh Heritage? | Phường Vinh Tân, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An – Phía Bắc giáp: Sông Cửa Tiền – Phía Nam giáp: Đất quy hoạch các công trình dịch vụ thương mại – Phía Đông giáp: Khu Dân cư và đường Lê Mao kéo dài – Phía Tây giáp: Đất khảo sát xây dựng Khu đô thị dầu khí Nghệ An |
| 3 | Chủ Đầu Tư của dự án Vinh Heritage là ai? | Liên danh Nhà đầu tư Công ty CP Hóa dầu Quân đội và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Tràng An |
| 4 | Thông tin các nhà thầu của Dự án? | – Tư vấn thiết kế ý tưởng: Công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng không gian kiến trúc quốc tế (EAI). – Tư vấn triển khai chi tiết: Công ty cổ phần kiến trúc KC. – Nhà thầu thi công hạ tầng: Công ty TNHH MTV Xây dựng 384 . – Nhà thầu thi công nhà thấp tầng: Công ty Cổ phần thương mại và đầu tư AC 279. – TVQLDA-TVGS: Công ty TNHH TV Đại học xây dựng |
| 5 | Quy mô dự án Vinh Heritage | Tổng quy mô dự án: 40,471 Ha |
| 6 | Có bao nhiêu lối vào dự án? | Lối vào dự án hiện tại đi qua Cầu Tân Phượng để tiếp cận dự án từ đường D6. Theo quy hoạch trong tương lai, còn 3 lối tiếp cận khác gồm: – Đường Lê Mao kéo dài rộng 48m tiếp giáp với dự án ở phía Đông. – Đường quy hoạch rộng 30m tiếp giáp với dự án ở phía Tây – Đường quy hoạch rộng 21m tiếp giáp với dự án ở phía Nam |
| 7 | Trong quy hoạch dự án có các khu đất với mục đích xây dựng trường học, cơ sở y tế, các tòa cao tầng, các khu TMDV. Vậy CĐT có chủ trương triển khai không? Theo quy định của luật CĐT có bắt buộc phải triển khai không? Với trường học và cơ sở y tế thì CĐT sẽ xây và bàn giao công trình cho cơ quan chính quyền hay như thế nào? | Các khu đất trong dự án được quy hoạch xây dựng trường học, cơ sở y tế, nhà ở cao tầng, khu TMDV sẽ được triển khai theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và theo chiến lược của CĐT. Hiện tại, CĐT đang tập trung thi công để đưa vào vận hành phân khu thấp tầng của dự án trước. Riêng đối với cơ sở y tế, trường học CĐT có thể lựa chọn xây kinh doanh theo chương trình xã hội hóa hay hợp tác kinh doanh hoặc bàn giao lại đất cho chính quyền sử dụng. Thời điểm hiện tại, với vị trí đắc địa, từ dự án Vinh Heritage để di chuyển đến hệ thống trường học từ mầm non đến đại học và các cơ sở khám chữa bệnh cũng đều rất thuận lợi. |
Những câu hỏi về chi tiết sản phẩm trong dự án Vinh Heritage
| STT | CÂU HỎI | TRẢ LỜI |
| 8 | Dự án có bao nhiêu loại hình sản phẩm gì? | Dự án gồm 2 nhóm sản phẩm chính là sản phẩm Nhà ở và Khu trung tâm thương mại kết hợp nhà ở cao tầng. (1) Sản phẩm Nhà ở thương mại gồm 4 loại: – Shophouse – Biệt thự song lập – Biệt thự đơn lập – Biệt thự đảo (2) Sản phẩm Khu trung tâm thương mại kết hợp nhà ở cao tầng theo quy hoạch được bố trí dọc theo tuyến đường Lê Mao kéo dài |
| 9 | Tổng sản phẩm của dự án? Bao gồm những loại hình gì và số lượng mỗi loại? | Tổng số 482 căn thấp tầng. Số lượng sản phẩm chi tiết sẽ được công bố tại mỗi giai đoạn bán hàng |
| 10 | Mặt tiền mỗi lô đất là bao nhiêu | (*) Các thông số dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo cho các căn điển hình. Thông số chính thức của từng căn sẽ được quy định tại văn bản ký kết giữa Chủ đầu tư và khách hàng – Shophouse: 5,5 đến 8m – BT song lập: 9,5 đến 12m – BT đơn lập: 13 đến 26,6m Độ rộng mặt tiền không bao gồm các lô góc |
| 11 | Hệ thống giao thông, vỉa hè nội khu được hoàn thiện như thế nào? | Hệ thống đường giao thông và vỉa hè được hoàn thiện chỉnh chu xứng tầm KĐT đồng bộ: – Đường hoàn thiện thảm nhựa asphalt, sơn kẻ vạch giao thông, gờ giảm tốc theo tiêu chuẩn hiện hành. – Vỉa hè trước nhà lát gach terrazzo. |
| 12 | Cơ sở hạ tầng và Tiện ích của Dự án gồm những gì? | – Cơ sở hạ tầng kỹ thuật: Giao thông, cấp điện, cấp thoát nước. – Cơ sở hạ tầng xã hội: trường mầm non, trường trung học cơ sở, trung tâm y tế, nhà văn hóa. – Tiện ích: cây xanh, mặt nước, sân thể thao, gym outdoor, sân chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng … (theo TMB tiện ích) |
Những câu hỏi thường gặp tại dự án Vinh Heritage về xây dựng, thiết kế và tiêu chuẩn bàn giao
| STT | CÂU HỎI | TRẢ LỜI |
| 13 | Tiêu chuẩn bàn giao là gì? | TCBG thô hoàn thiện mặt ngoài. Chi tiết theo bản TCBG của từng loại sản phẩm đính kèm HĐMB |
| 14 | Có trang bị cửa cuốn bên ngoài cửa chính của LK/shophouse và Biệt thự không? Khách hàng có thể bổ sung thêm 1 lớp cửa cuốn không? | – Các cửa được hoàn thiện theo thiết kế từng mẫu nhà; – KH gửi hồ sơ thiết kế cho CĐT/BQL KĐT thẩm định, phê duyệt trước khi thi công |
| 15 | Thông số về cầu thang bộ ? CĐT có xây lan can, tay vịn cầu thang hay không? | Theo TCBG có xây cầu thang: Thang bộ đổ bê tông, xây gạch đến mặt bậc, không trát, không có lan can tay vịn. |
| 16 | Hạ tầng: điện – nước có hệ thống riêng không? Có gì đặc biệt không? | – Cấp điện: Cấp đường dây điện nối từ trạm biến áp đến tủ điện phân phối đến 1 điểm trong lô đất hoặc theo vị trí thiết kế của CĐT. Không có đồng hồ đo điện. Thoát nước: – Có hệ thống đường ống thoát nước thải đấu nối từ bể phốt công trình với hệ thống thoát thải chung của khu vực. – Có hệ thống thoát nước mưa mặt ngoài nhà ra hệ thống thoát nước chung của khu vực (thoát nước mái, ban công). – Không thi công hệ thống thoát nước bên trong nhà. Cấp nước: – Có đầu chờ cấp nước tại 1 điểm trong lô đất hoặc theo thiết kế của CĐT. |
| 17 | Các hệ thống ngầm như: đường ống thoát nước thải, bể phốt, bể nước đã được đặt ống ngầm chưa? Bể phốt, bể nước do CĐT làm hay KH tự làm? | Thoát nước: – Có hệ thống đường ống thoát nước thải đấu nối từ bể phốt công trình với hệ thống thoát thải chung của khu vực. – Có hệ thống thoát nước mưa mặt ngoài nhà ra hệ thống thoát nước chung của khu vực (thoát nước mái, ban công). – Không thi công hệ thống thoát nước bên trong nhà. Cấp nước: – Có đầu chờ cấp nước tại 1 điểm trong lô đất hoặc theo thiết kế của CĐT. – TCBG đã có bể công trình (bể nước, bể phốt) – Không có đồng hồ đo nước. |
| 18 | Tại dự án là đường điện ngầm hay điện nổi? | Đường điện ngầm |
| 19 | Dự án được xây dựng trên nền đất yếu, CĐT có phương án nào để xử lý khắc phục vấn đề này không | Trước khi thiết kế, đơn vị tư vấn thiết kế đều triển khai công tác khoan khảo sát địa chất để kiểm tra các lớp đất bên dưới, mục đích để thiết kế móng phù hợp với địa chất tại từng khu. Trong quá trình thi công, nhà thầu thi công sẽ thử tải cọc để đối chiếu với thông tin của thiết kế, trong trường hợp có sai khác sẽ điều chỉnh để đảm bảo công trình không bị lún trong quá trình sử dụng. Ngoài ra CĐT cũng có thuê đơn vị quan trắc lún để kiểm tra định kỳ cho dự án. |
| 20 | Thời tiết trong này khắc nghiệt nên có phương án xây dựng nào tối ưu không, chất lượng công trình có đảm bảo về kết cấu cũng như thẩm mỹ không | Đơn vị Tư vấn quản lý dự án và tư vấn giám sát quản lý thi công theo các quy định hiện hành. Đối với mỗi bước thi công đều được giám sát chặt chẽ. Nếu có vấn đề xảy ra sẽ xử lý ngay để từng bước thi công đảm bảo về kĩ thuật cũng như thẩm mỹ. |
| 21 | Chủ nhà muốn đổi số nhà có được không? | Việc thay đổi số nhà sẽ ảnh hưởng đến các giấy tờ pháp lý và việc cấp sổ đỏ, vì vậy không thể thay đổi số nhà do liên quan đến vấn đề pháp lý với cơ quản có thẩm quyền khi làm các thủ tục liên quan đến nhà đất. |
| 22 | Đối với LK/Shophouse và Biệt thự thì kết cấu móng và tường giữa mỗi nhà như thế nào? Độ dày tường là bao nhiêu | – Móng và tường riêng – Độ dày tường ngoài là 220 mm. |
| 23 | Quy trình cấp phép việc thi công hoàn thiện thế nào? | KH gửi hồ sơ thiết kế cho CĐT/BQL KĐT thẩm định, phê duyệt trước khi thi công |
| 24 | Có được phép tự xây dựng hồ bơi trong khu vực biệt thự đảo hay không | Mọi cải tạo, sửa chữa phải tuân thủ theo quy định quản lý của khu đô thị và phải phù hợp với các hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt của dự án. Khách hàng có nhu cầu cải tạo/ sửa chữa thì cần gửi hồ sơ thiết kế cho CĐT/BQL KĐT thẩm định và phê duyệt trước khi thi công |
| 25 | Khách hàng có được cải tạo cổng và hàng rào phía trước được không | Mọi cải tạo, sửa chữa phải tuân thủ theo quy định quản lý của khu đô thị và phải phù hợp với các hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt của dự án. Khách hàng có nhu cầu cải tạo/ sửa chữa thì cần gửi hồ sơ thiết kế cho CĐT/BQL KĐT thẩm định và phê duyệt trước khi thi công |
Những câu hỏi thường gặp về Bảo Hành dự án Vinh Heritage
| STT | CÂU HỎI | TRẢ LỜI |
| 26 | Nhà ở có được bảo hành không? Thời gian bảo hành trong bao lâu? | Nhà ở được bảo hành 24 tháng theo quy định tại Mục 3, Điều 85 Luật nhà ở số 65/2014/QH13 và Điều 4 của Hợp đồng mua bán nhà ở. Mẫu HĐMB sẽ được ban hành tại thời điểm ra mắt dự án |
| 27 | Các lỗi được bảo hành là gì? | Theo điều 4.2 của Hợp đồng mua bán nhà ở có quy định: 24 (hai mươi bốn) tháng kể từ ngày Chủ Đầu Tư hoàn thành việc xây dựng Nhà Ở và nghiệm thu đưa Nhà Ở vào sử dụng đối với các hư hỏng về khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt (nếu có), hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở; và (ii) thời hạn bảo hành do nhà sản xuất quy định đối với các thiết bị khác gắn với Nhà Ở. |
| 28 | Các lỗi nào không được bảo hành? | Theo điều 4.5 của Hợp đồng mua bán nhà ở có quy định: – Các hư hỏng do hao mòn và khấu hao thông thường; – Các hư hỏng do lỗi của Bên Mua hoặc người cư ngụ khác hoặc bất kỳ bên thứ ba nào khác gây ra, kể cả những hư hỏng do các thiết bị và/hoặc tài sản của Bên Mua hoặc của bất kỳ bên thứ ba nào khác gây ra; – Các hư hỏng do một Sự Kiện Bất Khả Kháng gây ra; và – Các trường hợp không thuộc trách nhiệm bảo hành của Bên Bán, bao gồm nhưng không giới hạn ở những phần/bộ phận và thiết bị của Nhà Ở do Bên Mua và/hoặc bất kỳ người cư trú nào khác tại Nhà Ở tự lắp đặt, thực hiện và/hoặc sửa chữa |
Những câu hỏi thường gặp tại dự án Vinh Heritage về hoàn thiện nhà ở
| STT | CÂU HỎI | TRẢ LỜI |
| 29 | Thời gian quy định hoàn thiện nhà trong bao lâu | Theo quy định tại HĐMB và BQL |
| 30 | Khách hàng có phải tuân theo tiêu chuẩn nào khi hoàn thiện nhà không? | Khách hàng cần tuân thủ theo các quy định do BQL đề ra và các quy định của pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Ngoài ra, trong quá trình hoàn thiện nhà, Khách hàng cần đảm bảo mặt ngoài của căn nhà để thuận lợi trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
| 31 | Đầu mối tiếp nhận bản vẽ thiết kế của khách hàng? Đầu mối xin hồ sơ thiết kế mặt bằng để gửi cho Khách hàng là ai? | Đầu mối tiếp nhận là CĐT/BQL KĐT |
| 32 | Tôi có thể thay đổi thiết kế bên trong được không? | CĐT không thi công tường bên trong để Khách hàng có thể thay đổi tùy theo mục đích và nhu cầu sử dụng của từng Khách hàng. Tuy nhiên Khách hàng cần gửi bản vẽ cho CĐT/ BQL KĐT để phê duyệt trước khi thi công |
| 33 | Khách hàng có thể không xây thang bộ mà làm thang máy trong nhà được không? | Thang bộ là hạng mục bắt buộc trong công trình nhà ở (điều 6.3 TCVN 9411 2012); thang máy là hạng mục “nếu có”; do đó có thể làm thêm thang máy (trong trường hợp đảm bảo kỹ thuật) nhưng không thể không xây thang bộ. Trường hợp Khách hàng muốn làm thêm thang máy, Khách hàng cần gửi hồ sơ thiết kế cho CĐT/BQL KĐT thẩm định, phê duyệt trước khi thi công để đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu nhà hay các căn lân cận (nếu có) |
| 34 | Cục nóng điều hòa tôi có thể bố trí ở mặt ngoài được không? Có thể bố trí ở đâu? | Có thể đặt cục nóng điều hòa bên ngoài. Tuy nhiên cần tuân thủ theo quy định của luật nhà ở và KH gửi hồ sơ thiết kế cho CĐT/BQL KĐT thẩm định, phê duyệt trước khi thi công |
| 35 | Tôi có thể để bình nước inox trên nóc được không? Vị trí có thể để? | Vị trí để bồn nước inox trên nóc cần tuân thủ Luật nhà ở và TCVN 9411-2012 cụ thể: Bể/bồn chứa nước trên mái phải được thiết kế phù hợp với kiến trúc của ngôi nhà, không tạo sự tương phản trong hình thức kiến trúc mặt đứng, không làm ảnh hưởng đến kết cấu mái và nhà. Do vậy, Khách hàng cần gửi hồ sơ thiết kế cho CĐT/BQL KĐT thẩm định, phê duyệt trước khi thi công |
| 36 | Tôi có thể làm bồn hoa trước cửa nhà được không? | KH gửi hồ sơ thiết kế cho CĐT/BQL KĐT thẩm định, phê duyệt trước khi thi công |
| 37 | Tôi có thể lắp hệ thống pin năng lượng mặt trời trên mái được không? | Theo TCVN 9411 2012: 6.4.8.1 Các thiết bị điện như ăng-ten truyền hình, thiết bị thu nhận tín hiệu vệ tinh, trạm phát sóng viễn thông, máy điều hòa, thiết bị thu năng lượng mặt trời, bồn nước hoặc các thiết bị khác nếu lắp đặt trong phạm vi ranh giới lô đất phải đảm bảo ít gây ảnh hưởng mỹ quan đô thị và các ngôi nhà liền kề, đảm bảo các quy định chuyên ngành và được cơ quan quản lý có thẩm quyền cho phép. KH gửi hồ sơ thiết kế cho CĐT/BQL KĐT thẩm định, phê duyệt trước khi thi công |
| 38 | Tôi có thể làm thêm các mái kính ở trong phần vườn trước/sau/bên hông nhà của tôi được không? | Theo quy định tại điều 6.4.1.2-TCVN 9411 2012 với từng trường hợp – Trong khoảng cách từ mặt vỉa hè tới độ cao 3,5m được phép làm mái đón, mái hè phố. Bộ phận nhô ra của mái đốn, mái hè phố cách mép vỉa hè ít nhất 1,0m – Việc điều chỉnh thiết kế và thi công theo thiết kế điều chỉnh thực hiện sau khi Khách hàng nhận bàn giao nhà và KH gửi hồ sơ thiết kế cho CĐT/BQL KĐT thẩm định, phê duyệt trước khi thi công |
Những câu hỏi thường gặp về tiện ích, dịch vụ và các mức phí tại dự án Vinh Heritage
| STT | CÂU HỎI | TRẢ LỜI |
| 39 | Theo mẫu nhà thiết kế, ô tô có để trong nhà được không? Nếu ko có thể thay đổi kết cấu cửa để ô tô ra vào được không? | Đa số các mẫu nhà đều được thiết kế chỗ đỗ ô tô (chi tiết tại mặt bằng thiết kế từng mẫu nhà). Trường hợp Khách hàng muốn thay đổi cửa thì cần gửi hồ sơ thiết kế cho CĐT/BQL KĐT thẩm định, phê duyệt trước khi thi công, cũng để đảm bảo không ảnh hưởng đến mặt ngoài gây mất thẩm mỹ chung hay ảnh hưởng đến việc cấp GCN của căn nhà. |
| 40 | Có được dừng đỗ ô tô trong các đường nội bộ không? | Việc dừng đỗ xe từng tuyến đường phụ thuộc quy định cụ thể của BQL |
| 41 | Tôi mua nhà thấp tầng và có 2 ô tô, không thể để cả 2 xe trong nhà, vậy tôi có thể đậu xe trước cửa ngày/đêm không? | Theo thiết kế thực tế của đường giao thông sẽ có quy định khu vực được đỗ và không được đỗ xe. |
| 42 | Các tiện ích công cộng bên trong dự án bao giờ hoàn thành? | Các tiện ích công cộng sử dụng được trong dự án bao gồm đường, cảnh quan cây xanh, gym outdoor… sẽ hoàn thành theo tiến độ thi công dự án. Hiện tại, CĐT vẫn đang tiếp tục thi công các cảnh quan tiện ích để có thể phục vụ nhu cầu cư dân về ở khi dự án được bàn giao. |
| 43 | LK/Shophouse và Biệt thự có giới hạn các mặt hàng kinh doanh hay không? Có phân khu kinh doanh riêng biệt từng mặt hàng cho từng khu không? | – Chỉ được kinh doanh các mặt hàng pháp luật không cấm. – Không phân khu kinh doanh riêng biệt từng mặt hàng, tuy nhiên khi kinh doanh cần tiến hành các thủ tục đăng ký kinh doanh và xin giấy phép tùy ngành nghề theo đúng quy định của pháp luật hiện hành |
| 44 | Giờ hoạt động của các khu được phép kinh doanh thế nào? | Thời gian hoạt động của khu shophouse tuân thủ theo quy định của nhà nước và BQL. Các mặt hàng được phép kinh doanh sẽ phải đảm bảo theo quy định của nhà nước |
| 45 | Chi phí điện, nước sẽ được tính như thế nào? | Giá điện, nước được tính theo giá quy định của nhà nước |
| 46 | Lắp đặt internet, truyền hình cáp… quy định thế nào? | Cư dân làm việc trực tiếp với đơn vị cung cấp dịch vụ để lắp đặt thiết bị và thanh toán phí trực tiếp với đơn vị cung cấp dịch vụ |
Những câu hỏi thường gặp về pháp lý dự án Vinh Heritage
| STT | CÂU HỎI | TRẢ LỜI |
| 47 | Hình thức sở hữu trong dự án? | Thời gian sử dụng đối với đất ở: lâu dài |
| 48 | Có thể gộp sổ hồng hai căn thành 1 căn không? | Theo hồ sơ pháp lý dự án thì khi CĐT cấp giấy chứng nhận sẽ không gộp 2 nhà ở thành một. |
| 49 | Khách hàng mua sản phẩm tại Dự án cần ký kết những loại văn bản, giấy tờ gì? | Khi thực hiện giao dịch mua nhà ở tại Dự án. Khách hàng sẽ ký kết các Giấy tờ chính như sau: 1. Thoả thuận đặt cọc hoặc tên gọi khác theo quy định của CĐT 2. Hợp đồng mua bán và các phụ lục liên quan; |
| 50 | Khách hàng muốn tự xây, nhưng vẫn theo thiết kế của chủ đầu tư có được không? | Toàn bộ các căn nhà ở thấp tầng đều do CĐT xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt để đảm bảo tính đồng bộ, chất lượng và thiết kế đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. |
> Tìm hiểu thêm: Vinh Heritage – Khu Đô Thị Hạnh Phúc Phía Nam Thành Vinh