Quy Trình Chuyển Nhượng HĐMB Dự Án Vinh Heritage

Song song với tiến độ thi công dự án vượt thời gian, Vinh Heritage mới đây đã chính thức cho phép các khách hàng được chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán – HĐMB. Để tạo điều kiện cho quá trình chuyển nhượng diễn ra một cách thuận lợi nhất S-Real Việt Nam xin gửi tới Quý khách hàng chi tiết các bước hoàn thiện, danh mục hồ sơ và những lưu ý quan trọng trong quá trình này.

Quy trình chuyển nhượng HĐMB tại dự án Vinh Heritage

Như Quý khách hàng đã biết chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB) nhà ở được hiểu là hình thức chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai giữa người mua nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư dự án và chuyển nhượng lại cho một người mua khác.

Nhà hình thành trong tương lai là tài sản bất động sản nhưng chưa đủ điều kiện pháp lý để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hay còn gọi là sổ đỏ tại điều kiện hiện tại. Pháp lý qui định loại giao dịch này bằng Nghị định 71 của Chính Phủ và Thông tư 16 của Bộ Xây Dựng. Hôm nay chúng tôi xin hướng dẫn các bạn đồng nghiệp và khách hàng qui trình thực hiện việc chuyển nhượng lại Hợp đồng này.

Khi hai bên, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đã thống nhất được với nhau về giá chuyển nhượng, thuế TNCN. S-Real Việt Nam xin hướng dẫn các bên làm theo các bước sau:

Bước 1: Văn bản Chuyển nhượng HĐMB

• Khách hàng cũ và Khách hàng mới lập văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng

>> Ấn vào đây để tải mẫu Văn bản chuyển nhượng HĐMB

• Khách hàng xin Giấy xác nhận tiến độ xây dựng và số tiền đã nộp của Chủ đầu tư.

Bước 2: Thông báo thuế

• Khách hàng cũ nộp Hồ sơ chuyển nhượng tại chi cục thuế
• Chi cục thuế ra văn bản thông báo số tiền Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

Bước 3: Nộp thuế

• Khách hàng cũ nộp tiền Thuế thu nhập cá nhân dựa trên Thông báo thuế tại ngân hàng do chi cục thuế chỉ định.
• Khách hàng cũ nhận lại Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước sau khi đã nộp đủ tiền thuế

Bước 4: Nộp hồ sơ cho Phòng thủ tục

• Khách hàng mới lên Phòng thủ tục nộp bộ Hồ sơ xin xác nhận chuyển nhượng HĐMB từ CĐT.
• Phòng thủ tục tiếp nhận Hồ sơ của khách hàng. Nếu có sai sót nhắc Khách hàng đi đính chính lại. Nếu đúng và đủ thì tiếp nhận hồ sơ, viết phiếu hẹn trả Hồ sơ cho Khách hàng mới

Bước 5: Chủ đầu tư xác nhận

• Chủ đầu tư căn cứ trên bộ hồ sơ chuyển nhượng HĐMB ký và đóng dấu trên Văn bản xác nhận chuyển nhượng HĐMB.
• Phòng thủ tục liên hệ Khách hàng mới đến nhận Hồ sơ.

Danh mục bộ hồ sơ chuyển nhượng HĐMB mà khách hàng cần chuẩn bị

Các lưu ý đối với Văn bản chuyển nhượng HĐMB tại dự án Vinh Heritage

1. Khách hàng phải hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính đối với Chủ đầu tư trước khi chuyển nhượng bao gồm Nộp đầy đủ các khoản tiền đến hạn và các khoản tiền lãi phát sinh do chậm thanh toán.
2. Kiểm tra lại các thông tin trong Văn bản chuyển nhượng phải đúng và khớp với bộ HĐMB như:

• Ngày ký HĐMB
• Thông tin về thông số kỹ thuật của Nhà ở: mã nhà ở pháp lý, mã nhà ở thương mại, diện tích đất, diện tích xây dựng chiếm đất, tổng diện tích xây dựng, loại nhà ở, ô đất số, tờ bản đồ số,…
• Số tiền đã nộp cho chủ đầu tư, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải khớp đúng với số tiền Khách hàng đã đóng cho Chủ đầu tư. Số tiền này bằng tổng số tiền của các hóa đơn Chủ đầu tư đã xuất và gửi cho Khách hàng. (Có thể hiện trong Giấy xác nhận tiến độ xây dựng và số tiền đã nộp của Chủ đầu tư).

>> Tìm hiểu thêm: Vinh Heritage – Khu Đô Thị Hạnh Phúc Phía Nam Thành Vinh