Villa là một loại hình bất động sản rất phổ biến trên thế giới. Và tại Việt Nam, khái niệm Villa cũng không xa lạ gì với người dân. Tuy nhiên có phải chính xác Villa là biệt thự hay không? Hãy cùng S-Real Việt Nam giải đáp những hiểu lầm thường thấy về loại hình bất động sản Villa.
NỘI DUNG BÀI VIẾT
Định nghĩa Villa là gì?
Villa hay Villas là khái niệm xuất phát từ các nước phương tây dùng để chỉ một loại hình bất động sản có diện tích lớn, biệt lập trong đó bao gồm một ngôi nhà với thiết kế hiện đại, sang trọng nhưng vẫn đảm bảo được sự hài hòa và gần gũi với thiên nhiên. Xung quanh ngôi nhà được bao bọc bởi lối ra và sân vườn.
Một căn Villa sở hữu đầy đủ các tiêu chuẩn gồm: phòng khách, nhiều phòng ngủ, phòng ăn, bếp, không gian sinh hoạt chung, sân vườn và hồ bơi riêng…
Đối với các Villa cao cấp có diện tích rộng hơn sẽ sở hữu thêm các tiện ích khác như phòng đọc sách, phòng karaoke, phong giải trí, phòng xông hơi,….
Villa có phải là biệt thự không?
Khái niệm Villa tương đối rộng và khó có thể định nghĩa. Tại Việt Nam Villa và Biệt thự được coi là một bởi sở hữu những nét tương đồng khá giống nhau tuy nhiên có thể ngầm hiểu rằng Villa là loại hình biệt thự đơn lập hạng sang.
Tiêu chí để công nhận một Villa hay biệt thự hạng sang cần có:
- Diện tích mặt bằng lô đất lớn và có một và chỉ một ngôi nhà liền mạch được xây dựng trên lô đất đó
- Mật độ xây dựng thấp dưới 50% và phải có ít nhất 3 mặt được bao quanh bởi sân vườn hoặc hồ bơi
- Kiến trúc hiện đại sang trọng, thường sử dụng nhiều kính, nội thất đầy đủ, cao cấp, không gian bên trong rộng rãi và hoàn hảo
- Không gian sống đảm bảo sự an toàn và riêng tư tuyệt đối
- Sở hữu đơn vị quản lý và vận hành chuyên nghiệp nếu nằm trong một khu đô thị hoặc khu nghỉ dưỡng
- Sở hữu đầy đủ các dịch vụ và tiện ích từ cơ bản tới nâng cao như hồ bơi, sân vườn,….
Sự khác nhau giữa Villas và các loại hình biệt thự khác
Villa hay Villas tuy có nghĩa là biệt thự tại Việt Nam nhưng được ngầm hiểu là loại hình biệt thự hạng sang sẽ rất dễ nhầm lẫn với các mô hình biệt thự thông thường.
Biệt thự song lập và Biệt thự tứ lập
Rất nhiều người nhầm lẫn khái niệm biệt thự song lập và Villa tại Việt Nam nhưng trong thực tế Villa và Biệt thự song lập là 2 loại hình khá khác biệt. Biệt thự song lập và tứ lập được định nghĩa là 2 căn căn biệt thự được xây dựng ốp cạnh vào nhau. Tuy nhiên loại hình này tại các nước phương tây có tên là Duplex Apartment, Duplex House có nghĩa là căn hộ song lập hoặc nhà ở song lập. Điều đó có nghĩa rằng biệt thự song lập và tứ lập không phải là Villa.
Villa là loại hình biệt thự hạng sang được xây dựng trên một lô đất có diện tích lớn, biệt lập đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối và sở hữu các tiện ích gắn liền với thiên nhiên như sân vườn bao quanh và hồ bơi.
Biệt thự mini và biệt thự mặt phố
Biệt thự mini là loại hình biệt thự có diện tích nhỏ từ 80m2 đến 100m2 và thiết kế phải khoa học để có vừa tạo nên không gian sang trọng, đẹp như một căn biệt thự trong một khoảng diện tích nhỏ.
Biệt thự mặt phố thường được hiểu là những căn biệt thự được xây dựng tại các mặt phố và thông thường sẽ có san sát những căn biệt thự hay nhà ở khác.
Thực tế các căn biệt thự mini hay biệt thự mặt phố không được coi là một căn Villa bởi không đáp ứng được 2 tiêu chí quan trọng nhất chính là diện tích rộng và sự riêng tư biệt lập. Tuy nhiên riêng đối với loại hình biệt thự mặt phố nếu thỏa mãn được mật độ xây dựng chiếm < 50% và 3 mặt tiếp xúc sân vườn hoặc hồ bơi thì vẫn có thể coi đó là Villa
Tổng kết lại, để được công nhận là một mô hình Villa hay Villas cần rất nhiều yếu tố như diện tích lớn, riêng tư biệt lập, sở hữu cảnh quan như sân vườn và hồ bơi, thiết kế hiện đại và sang trọng… Nếu bất cứ mô hình biệt thự nào đáp ứng được đầy đủ các yếu tố trên đều có thể coi là Villa
Các loại hình Villa phổ biến hiện nay
Villa liền kề
Các căn Villa liền kề được quy hoạch và xây dựng cực kỳ bài bản và chuyên nghiệp, thường nằm trong các khu đô thị lớn hoặc khu du lịch nghỉ dưỡng. Nhắc tới liền kề chắc hẳn bạn sẽ nghĩ nó sẽ vi phạm tiêu chí riêng tư và biệt lập như biệt thự mặt phố ở trên nhưng thực chất các căn Villa này được thiết kế đảm bảo đáp ứng được tất cả các tiêu chí của một căn Villa thực thụ như mật độ xây dựng thấp, có hồ bơi sân vườn bao quanh 3 – 4 mặt ngôi biệt thự,….
Biệt thự biển – Beach Villa
Villa mặt biển hay còn được gọi là Beach Villas thỏa mãn đầy đủ các tiêu chí của một chuẩn Villa và được quy hoạch và xây dựng tại các khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển đem tới không gian nghỉ dưỡng có 1 không hai cho chủ nhân. Các căn Villa này thường có giá trị rất đắt đỏ lên tới hàng chục tỷ đồng là chuyện hết sức bình thường.
>> Tìm hiểu thêm: Biệt thự mặt biển Meysense Lucia Bay Bãi Lữ Nghệ An
Biệt thự đồi – Hill Villas
Các căn Villa đồi thường được thiết kế và xây dựng bên các sườn hoặc đỉnh đồi, núi mang tới trải nghiệm thượng lưu đúng chất, tầm nhìn thoáng đãng và không khí trong lành.
>> Tìm hiểu thêm: Biệt thự đồi hướng biển Meysense Lucia Bay Bãi Lữ Nghệ An
Biệt thự sân vườn – Garden Villa
Biệt thự sân vườn hay Garden Villa là loại biệt thự đặc trưng của Việt Nam dùng để chỉ ngôi biệt thự được xây dựng trên diện tích rộng, 4 mặt tiền tiếp giáp với thiên nhiên, không gian xung quanh là sân vườn, cây cảnh. Đây là loại biệt thự có sân vườn rộng lớn, mật độ xây dựng thấp, mang tính nghỉ dưỡng nhiều hơn là kinh doanh và thường được xây dựng ở các vùng quê hơn là thành thị.
Biệt thự nghỉ dưỡng Meysense Lucia Bay Bãi Lữ – Branded Villa xứng tầm thượng lưu
Tại Việt Nam, tuy BĐS hàng hiệu không phải là lần đầu tiên xuất hiện bởi trước đó đã có các sản phẩm căn hộ hạng sang ở cả Nam và Bắc, tuy nhiên sắp tới đây một dự án khác sắp ra mắt lại là phân khúc biệt thự branded villa. Tọa lạc tại Bãi Lữ – nơi được mệnh danh là bãi biển đẹp nhất khu vực Bắc Trung Bộ và nằm trong dự án Meysense Lucia Bay Bãi Lữ, thật không ngoa khi nói rằng đây có lẽ là nơi phù hợp để phát triển một dự án bất động sản siêu sang hàng hiệu.
CĐT Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland sẽ hợp tác cùng với thương hiệu quản lý khách sạn hạng sang Sofitel Hotel & Resort thuộc tập đoàn Accor Group. Là dự án tiên phong cho loại hình bất động sản Branded Residence – được xây dựng, quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn chất lượng của tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới hiện nay – Accor Group, siêu biệt thự hướng biển – Beach Villa Meysense Lucia Bay Bãi Lữ trở thành cực phẩm xứng tầm trong bộ sưu tập độc bản giới thượng lưu.
Các căn biệt thự biển tọa lạc trên những vị trí đắc địa nhất của dự án Meyresort Bãi Lữ, nằm vươn mình sát mặt biển, gắn mình vào sườn đồi. Tinh hoa kiến trúc thế giới hội tụ với nhiều phiên bản khác nhau đến từ bàn tay của các kiến trúc sư tài ba nhất thế giới.
Hơn nữa, khi trở thành chủ nhân của Branded Villa – Siêu biệt thự hướng biển dành riêng cho tầng lớp thượng lưu, gia chủ còn được hưởng thụ món quà từ thiên nhiên nơi đây mang lại lợi ích tái tạo sức khỏe vô cùng có lợi đến từ dòng suối khoáng nóng tự nhiên nằm sâu trong lòng Bãi Lữ.