Sở hữu đa dạng dòng sản phẩm, bất động sản nghỉ dưỡng đang là món hời cho các nhà đầu tư nhờ khả năng sinh lời hoàn hảo, tốc độ tăng trưởng cao và số lượng cực kỳ khan hiếm. Trong đó nổi bật nhất có thể kể đến chính là phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng biển đang là mục tiêu săn đón của rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và biệt thự nghỉ dưỡng biển nói riêng chưa bao giờ là phân khúc đầu tư dành cho các “tay mơ”. Trong bài viết này S-Real xin gửi tới Quý đọc giả những kinh nghiệm tối quan trọng mà nhà đầu tư nào cũng phải nắm được trước khi bước vào thị trường đầy khốc liệt này.
NỘI DUNG BÀI VIẾT
Khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng biển
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì ?
Bất động sản nghỉ dưỡng là những dự án bất động sản được xây dựng tại các khu du lịch, nơi danh lam thắng cảnh hay đơn giản là có cảnh quan đẹp, gần gũi với thiên nhiên như biển, rừng, núi,… Bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm những dòng sản phẩm như biệt thự nghỉ dưỡng hay còn gọi là Villa nghỉ dưỡng, khách sạn Condotel, Minihotel, shophouse, nhà liền kề,…
Bất động sản nghỉ dưỡng cho nhà đầu tư thứ cấp hợp tác với chủ đầu tư để kiếm lời.
Nhà đầu tư có 2 lựa chọn: tự mình đứng ra kinh doanh hoặc cho chủ đầu tư thuê lại vận hành kinh doanh, sau đó hưởng phần lợi nhuận trong quá trình kinh doanh. Trong đó, nhà đầu tư Việt Nam thường lựa chọn phương án 2, hợp tác với chủ đầu tư lớn.
>> Tìm hiểu thêm: Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Và Những Loại Hình Phổ Biến
Biệt thự nghỉ dưỡng biển là gì ?
Biệt thự nghỉ dưỡng biển là loại hình nhà ở được xây dựng nằm trong các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Biệt thự biển được quy hoạch bài bản, sở hữu những thiết kế đa dạng và đặc thù mang phong cách của từng địa phương hoặc dự án, phục vụ cho hoạt động du lịch, nghỉ ngơi và thư giãn của chủ nhân hoặc du khách.
Các biệt thự nghỉ dưỡng biển ngày nay thường được thiết kế tinh tế, tỉ mỉ và hoàn hảo dưới bàn tay của các kiến trúc sư nổi tiếng trên thế giới. Bên cạnh đó, nhờ nằm trong quy hoạch của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng mà biệt thự biển còn mang tới cho khách hàng sự những tiện ích vô cùng hiện đại và đẳng cấp như dịch vụ massage tại nhà, tắm khoáng nóng,…
Khách hàng khi mua biệt thự biển sẽ được chia thành 2 nhóm theo nhu cầu:
Khách hàng mua biệt thự biển như một căn nhà thứ 2 hay còn gọi là Second Home dành cho những chuyến du lịch nghỉ dưỡng của gia đình vào những ngày cuối tuần hoặc những ngày lễ.
Khách hàng mua biệt thự biển để đầu tư. Nhóm khách hàng này chiếm số lượng đông hơn cả và sẽ dùng căn biệt thự để kinh doanh bằng rất nhiều mô hình tiềm năng như lướt sóng, bắt tay cùng chủ đầu tư cho khách du lịch thuê lại, tự kinh doanh dịch vụ lưu trú,…
Tiềm năng kinh doanh của biệt thự nghỉ dưỡng biển
Nhắc tới đi du lịch chắc chắn mọi người sẽ nghĩ ngay tới biển, một chuyến du lịch tại các khu resort nghỉ dưỡng ven biển sẽ giúp ta thanh lọc cơ thể, giảm stress và tận hưởng được những vẻ đẹp thơ mộng của khu du lịch đó.
Thật vậy, theo như số liệu của cả ngành du lịch, có đến 70% du khách trên toàn cầu lựa chọn biển như là một điểm tới lý tưởng cho các kỳ nghỉ của mình. Do đó, sức hấp dẫn của ngành du lịch biển là vô cùng to lớn.
Trong số những du khách chọn các khu nghỉ dưỡng, resort ven biển như một điểm đến để du lịch và khám phá, phần đông trong số họ sẽ lựa chọn những căn biệt thự để có thể hưởng thụ trọn vẹn kỳ nghỉ và hơn hết là đảm bảo được sự riêng tư đắt giá cho bản thân và gia đình.
Hơn nữa, khi đời sống phát triển càng cao, nhu cầu hưởng thụ ngày một lớn thì việc sở hữu một căn Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển để có thể chủ động hoàn toàn trong chuyến du lịch của bản thân và gia đình là điều mà tất cả mọi người đang mong muốn.
Nhất là khi tại ngôi nhà thứ hai này, bạn sẽ được thưởng thức một không gian sống lý tưởng với khí hậu trong lành, ấm áp, dễ chịu cùng những món hải sản tươi ngon và những tiện ích hoàn hảo mà chủ đầu tư đem lại.
Bởi thế, với tiềm năng khai thác to lớn như vậy, việc đầu tư vào Biệt thự biển đang đặc biệt hấp dẫn những nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm.
Khác với các loại hình bất động sản khác như nhà phố, căn hộ hiện nay chỉ có tỉ suất lợi nhuận từ 3-6%, với căn phòng cho thuê là 8-10%, biệt thự biển mang tới cho nhà đầu tư tỉ suất lợi nhuận cao hơn hẳn dao động từ 10-16% hoặc có thể hơn tùy vào mô hình kinh doanh.
Trong khi đó, với các nhiều chương trình cam kết cho vay cộng thêm nguồn cung có hạn, tiềm năng tăng giá mạnh, Biệt thự biển đang trở thành hàng “hot” mà mọi nhà đầu tư đều muốn sở hữu.
Tại Việt Nam hiện nay, mức giá mua Biệt thự biển đang thấp hơn rất nhiều so với các nước trong khu vực. Chính vì thế, việc nhiều nhà đầu tư nước ngoài xuất hiện tại thị trường biệt thự biển Việt và đẩy mức giá của loại hình sản phẩm này lên cao là điều chắc chắn sẽ xảy ra.
Hiện nay, hầu hết các dự án Biệt thự biển ở Việt Nam đều đang được xây dựng tại những vị trí đẹp nhất của những thành phố du lịch biển như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc,… lôi kéo rất nhiều khách du lịch trong và ngoài nước tới nghỉ dưỡng.
Những rủi ro khi đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng biển
Bất kỳ mô hình kinh doanh nào cũng sẽ tiềm ẩn những rủi ro. Mô hình kinh doanh với tỷ suất lợi nhuận càng lớn thì rủi ro lại càng cao. Như vậy, đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng biển không dành cho các “tay mơ” và chỉ có những nhà đầu tư lão luyện và có nhiều kinh nghiệm. Rủi ro khi đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng biển sẽ được chia thành 2 loại:
Rủi ro đầu tư biệt thự biển khi chịu tác động từ bên ngoài:
- Kinh tế khu vực: Khu vực nơi mà muốn đầu tư thì các sản phẩm nghỉ dưỡng cần có nền kinh tế phát triển đồng bộ cùng với cơ sở hạ tầng và dịch vụ nghỉ dưỡng để đảm bảo đồng thời đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cho mọi đối tượng khách hàng.
- Chính trị: nền chính trị ổn định đồng nghĩa với việc du khách trong nước và quốc tế đi du lịch, nghỉ dưỡng sẽ đảm bảo thuận lợi cũng như an toàn hơn.
- Điều kiện tự nhiên: yếu tố tự nhiên cũng sẽ tác động trực tiếp đến hiệu quả sinh lời của sản phẩm nghỉ dưỡng. Vị trí không tốt, khí hậu nhiều bất ổn cùng với thiên tai xảy ra thường xuyên thì chắc chắn không thể nào là điểm hấp dẫn đối với du khách.
- Nhu cầu khách hàng: nhà đầu tư cần lựa chọn được các sản phẩm có tầm chiến lược phát triển đánh đúng thị hiếu của du khách. Nếu đánh không trúng vào thị yếu du khách nghỉ dưỡng thì khi đưa dự án vào vận hành và khai thác sẽ không hấp dẫn cũng như hút lượng lớn du khách đến nghỉ dưỡng tại biệt thự biển, khả năng lấp đầy công suất phòng để mang lại lợi nhuận cao là rất khó.
- Nguồn cung chất lượng: thị trường nghỉ dưỡng đang có nguy cơ bão hòa đang là cảnh báo của nhiều chuyên gia. Nếu lựa chọn sản phẩm không có gì đặc biệt, cũng như không tạo được sức hấp dẫn thì nhà đầu tư khó nhận được lợi nhuận như mong muốn.
Rủi ro khi đầu tư biệt thự biển đến từ chính sản phẩm:
- Chất lượng sản phẩm: những sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam điển hình với đầu tư biệt thự biển hiện nay rất nhiều và có khả năng bão hòa.
- Nếu sản phẩm không đi đúng hướng,cũng như không nhắm đúng thị hiếu khách du lịch nghỉ dưỡng và không tạo được sự khác biệt để hấp dẫn du khách thì chắc chắn không có hiệu quả trong việc sinh lời cao.
- Thương hiệu: thương hiệu vẫn là yếu tố vô cùng quan trọng và có ảnh hưởng lớn tới lựa chọn của du khách. Thương hiệu tốt dĩ nhiên du khách sẽ tin tưởng hơn.
- Đơn vị quản lý & vận hành dự án: đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu quả sinh lời của sản phẩm. Nếu đơn vị quản lý & vận hành không chuyên nghiệp; thuê thời vụ thì công suất phòng và sự vận hành của sản phẩm nghỉ dưỡng cũng không được đảm bảo.
- Năng lực tài chính của Chủ đầu tư: đây là yếu tố để đảm bảo dòng lời cho các nhà đầu tư, ít nhất là trong những năm đầu Chủ đầu tư cần phải cam kết lợi nhuận với nhà đầu tư. Nếu năng lực tài chính yếu kém thì việc mạnh tay để chi cho phát triển dự án, ở giai đoạn đầu còn chưa ổn định cũng là việc khó khăn. Lúc ấy, việc đảm bảo dòng lời như cam kết cũng là vấn đề nan giải.
- Rủi ro từ tài chính : tài chính là phương án hữu hiệu nhất khi Nhà đầu tư không thể xoay vòng vốn kịp thời để đầu tư vào sản phẩm nghỉ dưỡng mà mình mong muốn. Tuy nhiên, đây cũng sẽ là “con dao 2 lưỡi” nếu các Nhà đầu tư không có kế hoạch cụ thể về khả năng chi trả ngân hàng. Lúc này, Nhà đầu tư hoàn toàn phụ thuộc vào dòng tiền mà Chủ đầu tư cam kết và tiếp sau đó là phụ thuộc vào lãi suất chênh lệch của thị trường đầu tư.
> Tìm hiểu thêm: Có Nên Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng ?
Kinh nghiệm chọn lựa và đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng biển
Ngoài uy tín chủ đầu tư, thương hiệu quản lý danh tiếng và chính sách bán hàng linh hoạt giúp chủ sở hữu tránh rủi ro khi đầu tư tại phân khúc nghỉ dưỡng.
- Vị trí dự án bất động sản
Lựa chọn phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phải dựa trên sự khảo sát thực tế ở rất nhiều nơi như Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu, Phú Quốc …Đây chính là yếu tố quyết định quan trọng đối với những bất động sản nghỉ dưỡng và việc đầu tư biệt thự biển hiện nay.
Nhìn chung, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hiện này đều tọa lạc tại ven biển và là nơi tập trung đông đúc khách du lịch cũng như có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc để dễ dàng kết nối các khu vực trung tâm gần khu nghỉ dưỡng. Điều này sẽ là lợi thế lớn để hút các du khách đến tham quan nhiều hơn.
- Dự án cần có phong thủy đẹp
Hầu như các dự án phong thủy tốt sẽ giúp cho tính thanh khoản của các dự án tăng cao hơn so với các dự án khác.
Theo quan điểm của nhà đầu tư từ Trung Hoa thì phong thủy tốt nhất đối với bất động sản biển phải là “tựa sơn & nghinh hải”.
Chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc cùng định vị sản phẩm biệt thự biển… phụ thuộc rất lớn vào năng lực tài chính, kinh nghiệm của các chủ đầu tư, cho nên dự án biệt thự biển có tiềm năng phát triển đòi hỏi chủ đầu tư cần phải có uy tín, vốn đầu tư dồi dào, dài hạn và có thâm niên lâu năm trong ngành.
Ngoài ra, Đơn vị quản lý và khai thác biệt thự biển cũng sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận trong việc khai thác bất động sản nghỉ dưỡng, đảm bảo nguồn khách ổn định, doanh thu trong tương lai. Đơn vị này cần phải có thương hiệu quốc tế, phục vụ chuyên nghiệp và có mạng lưới kết nối toàn cầu.
- Thời gian thu hồi vốn
Thời gian để đầu tư biệt thự biển và thời gian thu hồi vốn có sự khác nhau giữa các nơi. Nhưng thường đối với biệt thự biển nghỉ dưỡng Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng vẫn sẽ có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng từ 10 đến 16%/năm và có thể tăng giá trị lên tới 30% so với thời gian đầu là 5 năm.
Nếu đầu tư biệt thự biển Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cần có sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng trên các cơ sở giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận đạt tối thiểu, thời gian thu hồi vốn ngắn lại.
- Dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Nhà đầu tư cần nghiêm túc với những kênh đầu tư biệt thự biển dài hạn. Nếu vay để đầu tư thì lãi suất sẽ không vượt quá 11% một năm với chu kỳ vay 10 năm mới có khả năng sinh lời.
Để tránh rủi ro về dòng tiền khi đầu tư biệt thự biển thì tốt nhất nên tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia về bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch và khách sạn, phân tích tài chính trước khi quyết định mua sản phẩm biệt thự biển.
Biệt thự nghỉ dưỡng biển nào đang được nhà đầu tư ráo riết săn lùng ?
Trong thời điểm dịch bệnh diễn biến phức tạp trong thời gian trở lại đây, tất cả mọi người đã nhận thức được tầm quan trọng của sự đầu tư cho sức khỏe của bản thân mình. Họ mong muốn và khao khát được sở hữu những căn second home không chỉ mang tới giá trị nghỉ dưỡng đơn thuần mà còn phải mang lại sự riêng tư, biệt lập và hơn hết là mang tới những giá trị tích cực tới cho sức khỏe của mình cũng như của người thân.
Đáp ứng được tất cả các tiêu chí đó là dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng biển thuộc dự án Meysense Lucia Bay Bãi Lữ Nghệ An. Được ví như hòn ngọc giữa rừng biển đồi Bãi Lữ, các căn biệt thự biển tại dự án Meysense Lucia Bay không chỉ sở hữu tiềm năng kinh doanh sinh lời hoàn hảo mà còn đem tới chuẩn phong cách sống Wellness , tạo nên những giá trị tích cực tới cho sức khỏe vô giá của chủ nhân.
Không những vậy, dự án Meysense Lucia Bay còn sở hữu dòng suối khoáng nóng tự nhiên đem tới những liệu pháp thanh lọc cơ thể, detox cảm xúc và mở ra cơ hội kinh doanh các dịch vụ Spa trị liệu cực kỳ tiềm năng.
>> Tìm hiểu thêm dự án: Meysense Lucia Bay Bãi Lữ Nghệ An
>> Tìm hiểu thêm: Biệt Thự Nghỉ Dưỡng Meysense Lucia Bay Bãi Lữ – Second Home Tránh Dịch 5 Sao