Khan hiếm nguồn hàng mới là thực trạng chung những năm gần đây của thị trường bất động sản Hà Nội. Phân khúc thấp tầng nằm trong mạch chung đó của thị trường. Do khan hiếm, phân khúc này thiết lập mức giá cao ngất ngưởng trên thị trường sơ cấp. Thị trường thứ cấp cũng chứng kiến mức tăng giá nhất định.
Giá bán phân phúc nhà ở thấp tầng tại Hà Nội hiện nay
Số ít dự án thấp tầng mới chào bán trên thị trường thời gian qua tập trung chính ở phía Tây Hà Nội. Một số cái tên có thể kể đến như Xanh Villas, An Lạc Green Symphony, Hinode Royal Park, Hado Charm Villas, Him Lam Vạn Phúc, The Manor Central Park, An Vượng villa… Giá bán của phân khúc thấp tầng Hà Nội không hề rẻ. Tại dự án Xanh Villas, các căn biệt thự khu A, diện tích từ 400-750m2 có giá bán từ 17-30 tỷ/căn; các căn biệt thự khu B, diện tích từ 225-564m2 có giá bán từ 10-24 tỷ đồng/căn…
Nhà thấp tầng Hà Nội hiện đang thiết lập mức giá cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp
Đáng nói, do thị trường khan hiếm nguồn cung mới trong những năm gần đây mà giá bán của các dự án này dù đã thiếp lập mức cao ở đợt bán đầu nhưng vẫn tiếp tục tăng giá ở các đợt mở bán kế tiếp với mức tăng phổ biến 5-10%. Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2021 của Savills thì phân khúc thấp tầng gồm biệt thự, liền kề, shophouse Hà Nội ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 103 triệu đồng mỗi m2, tăng 4% theo quý và 12% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 107 triệu đồng một m2, tăng 14% theo năm. Với nhà phố thương mại shophouse, giá trung bình khoảng 181 triệu một m2, tăng 26% theo năm.
Nhà ở thấp tầng Hà Nội – Cơn sốt chưa từng hạ nhiệt
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra những thông tin đáng chú ý. Theo ghi nhận từ các chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, trong quý 1/2021, lượng thấp tầng mới của Hà Nội được chào bán không nhiều, chỉ có 1.054 sản phẩm. Mức tiêu thụ đạt 63,6%. Hiện giá bán ở phân khúc này rất cao, bình quân khoảng 10 tỷ đồng/căn. Do giá bán có xu hướng tăng mạnh nên lượng chào bán lại sản phẩm ở nhà thấp tầng diễn ra khá sôi động.
Cơn khát nhà ở thấp tầng chưa từng hạ nhiệu tại Hà Nội mặc dù giá cao
Do nguồn hàng mới trên thị trường sơ cấp khan hiếm và giá bán cao nên đã thúc đẩy thị trường thấp tầng thứ cấp tăng giá. Đơn cử, biệt thự, liền kề khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông), giá đất khu B đã tăng từ 40-42 triệu đồng/m2 của năm 2018 lên mức 57-60 triệu đồng/m2 năm 2021. Khu D có mức tăng từ 40-48 triệu đồng/m2 lên mức 65-70 triệu đồng/m2. Khu C cũng tăng từ 40-42 triệu đồng/m2 lên mức 64-75 triệu đồng/m2.
> Xem thêm: Bất động sản Thanh Xuân Hà Nội – “Vẫn còn nhiều vàng trong cát”